北京
上海
天津
重庆
成都
武汉
郑州
长沙
杭州
温州
苏州
厦门
沈阳
青岛
大连
宁波
西安
广州
深圳
东莞

·开发区优质厂房
·常熟厂房出租
·全新厂房招租
·工业土地转让
·大型工业园招商
·免费发招商信息
·抢先预定广告位

政策法规

行业动态

资料库

厂房搬迁

厂房风水

五花八门

会员文章

投资环境

投资项目

园区评择

投稿

投资环境

新总部经济

最新关键词:广州厂房 清远环境 武汉 找工业园 上海 选厂房 东莞 土地拍卖 厂房出租 厂房出售欢迎加入第一亩招商QQ群:34994719已满 招商②群:47164364


商业地产项目巡展:上海创意产业园
第一亩-中国厂房网  2012/5/9 8:52:00  浏览次数:

首页>>>工业地产资讯>>产业园区

  创意之父霍金斯曾经说:“创意产业是点燃现代服务经济的智慧的冲天之火”。1997年,英国率先提出了“创意产业”这个概念,之后创意产业在国际上蓬勃兴起,并逐渐形成现代产业发展中的一个亮点。创意产业园作为“创意产业运营+地产开发”模式,其核心是一种新型商业地产运作。一个优秀的创意地产旗舰项目可以带动一个城市、甚至激发一个国家的活力。
  
  一、创意产业园的开发模式:
  
  创意产业园作为文化与艺术的联姻,注重个性化的表达与体验营造,旨在体验中激发消费欲望,完成商业运做。按照开发主体,创意产业园可分为四种类型:自发集聚型、政府主导型、开发商自主开发型、政府、开发商合作开发型。
  
  自发集聚型是以个人文化艺术创作设计为主,在租金和文化空间环境两要素下自发形成的聚集,也称“老厂房+艺术家”型。典型例子如北京的798创意产业园,上海的田子坊、泰康路等。
  
  随着文化产业的发展,政府开始介入到文化产业园区的开发建设中,出现了政府主导型创意产业园,可分为两类:一是“旧城改造”,二为“产业园升级模式”,两种模式主要着眼于文化资源特色,打造创意产业集聚区。
  
  另外,地产开发商自主开发型,即开发商将文化产业的特点用于产品开发和营销包装;政府、开发商合作开发型,即兼顾政府对文化产业发展的要求,及开发商个人盈利的目标。
  
  创意产业的核心精神是LOFT,表现为对工业建筑遗迹的改造与再利用。由于工业遗迹结构体系优越,耐久性能好,空间分割灵活,并饱含着技术之美,因此它所蕴藏的不可复制性成为建筑师再创造的活水源头。这种“化腐朽为神奇”的创意智慧,是城市历史建筑重生的现代契机,是对城市历史问题的深层反思,也是当代文化价值与审美情趣的高度展现。

  二、创意产业园的产业链特征
  
  完整的产业链结构
  
  创意产业园必须打造一条符合市场规律的完整创意产业链,强化各企业的分工协作与规模,将艺术家的创意成果转化为企业家的经营资源,实现创意市场化和产业化。因此行业跨度越宽,文化与经济交融越深,创意产业链延伸将越长,园区越显现出强劲的创造力。
  
  个性化的品牌特色
  
  品牌概念化使园区被大众认识,并占据特有的市场空间。园区只有具备共同对外输出共性品牌和入驻企业个性品牌之后才能生根发芽,所谓文化经济与特定空间联系越紧密,它就越能够获得空间垄断能力;一种文化产品越是地方聚合性的,它就越容易体现出全

  三、三益中国创意产业园设计案例
  
  上海拥有大量老厂房、老仓库等历史建筑,体现了不同时期城市发展的独特风格、艺术特色和科学价值,通过改造,可以为这些旧厂房注入新的产业元素,集聚起新的机制和能量,吸引文化产业企业和个人入驻。三益中国已经在该领域做了有益尝试。
  
  老码头改造
  
  该项目为于上海老城厢东侧沿江地区,北靠毛家园路,南临新码头街,东隔外马路与黄浦江相望,原来是上海油脂厂。
  
  其位置距离上海的母亲河黄浦江仅30米,改造思路:第一要做一个现代的、时尚的、前沿的建筑;第二,要保存老的纪念性的构件。这里要让新与旧共存、融合,让人们在情感上有一个很好的延续。
  
  整个项目以装饰、加固为主,其中局部混凝土构件与钢结构交杂,配以部分木质构件,构成整个项目的现代基调。面砖,钢材,涂料的色彩变换运用,以及各种材料在细部上的巧妙组合,使现代风格中又融入了英式老厂房的浓郁味道,辅之以广场中心海派石窟门的建筑呼应,使整个项目大气又不失柔和,现代的同时兼俱些许“老气”的沧桑。
  
  本项目规划由多种商业形态交织共融。建筑物的部分高楼层区可远眺浦江,景观资源丰富,改造为休闲类的俱乐部或会所,中部广场区域新建一个典型石窟门风格建筑,室内为特色西餐酒吧,室外为大型水上秀场,是本项目的最大亮点!同时,周边建筑改造为特色服饰和精品展示店,沿外马路建筑楼层较低,改造重点为以特色餐饮,酒吧为主的商业街。随着世博的临近,本项目一方面填补了外滩和世博基地之间的空白,将外滩的时尚元素和城市形象功能进行延伸拓展,同时,与隔江相望的小陆家嘴也形成呼应。
  
  创邑□幸福湾
  
  宝山区的幸福摩托厂改造项目的趣味性在于她的不确定性,有很多的未知,设计工作就是将未知变成可知,在可知后迎接更多的未知。项目从2007年9月底开始概念设计,预计今年七月完工。
  
  商业业态进行式:
  
  幸福摩托厂位于宝山区友谊路和同济路交叉口,紧邻轻轨3号线友谊路站。基地周围是宝钢的居民区和一些小型零售店,办公和商业气氛较弱。引进什么样的商业业态能拉动周边消费?又能引进到怎样的商业业态?这二个问题从概念设计阶段一直延续到了施工图设计阶段。考虑到“金边银角”的影响和招商的压力,方案设计沿城市街道设置小型餐饮,厂区内均为办公。今年5月份,沿街餐饮规模由原来200平左右括至1000多平,二栋大厂房全部变成餐饮空间。
  
  商业业态的不确定性迫使在设计的各个阶段都面临着方案调整的压力。在项目的什么阶段采取什么样的回答方式是我们今后设计中应思考的问题。
  
  测绘进行式:
  
  老建筑的测绘直接影响到设计的深度和准确度。这次很多问题就是现场解决。比如18#楼在图纸阶段没有测绘到埋在墙中的一根大梁,窗正好落在梁上,只得在现场和施工人员对着搭绞手架的房子指指点点。
  
  构造进行式:
  
  表皮建构是旧建筑改造中重要的表现形式之一,选用什么样的材料达到设计效果?在造价预算范围内能选到怎样的材料?材料如何建构?12#楼和5#楼有一面由砖错搭形成的镂空效果,但由于国内这种砖生产很少价格较高,不得不改变构造手法。保持错落肌理,由原来的镂空关系变成实体的凹突关系。
  
  创邑□国际园
  
  现上海市愚园路1107号的创邑□国际园原为上海长征富民药业有限公司长征制药厂,经过整体翻新改造,现为上海弘基企业、三益建筑设计有限公司的集中办公地点。
  
  创邑□国际园中共包括四幢建筑主体,形成相对围合的院落布置。总体外观采用砖红色及青色面砖铺砌墙面,穿插玻璃与轻钢构件,朴素、简约中透出华丽、精致的气质。
  
  地基原有锅炉房现在被改造为三益中国员工办公场所。主入口一个贯通三层的直跑楼梯间,采用镂空式木楼板面,宽约6米,将空间划分为北部的会议接室、陈列室,和南部大空间办公场所。整体顶部覆以玻璃钢架组合顶面,形成阳光通透的狭长中庭。在建筑南部核心区一处中庭,是联系错层的核心交通空间,围绕楼梯间形成夹层作为作品展示、资料翻阅的场所,交流感很强。


免责声明:本文所载资料仅供参考,并不构成投资建议,第一亩对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异,概以原文为准。


对这条信息发表留言
请输入网名或称呼:
(*必填)   联系方式: (选填,电子邮件或电话号码)
请输入留言或评论内容:
(*必填)
[声明:请遵守国家法律法规,禁止发表对社会和国家或他人诽谤中伤等不法言论。]



vip
找厂房,到第一亩!做最好的工业地产网!

关于我们 | 核心服务 | 广告服务 | 合作伙伴| 招商优势 | 文化理念 | 法律声明 | 意见反馈 | 联系我们
Diyimu.com 第一亩 中国厂房网 188088@live.com
第一亩厂房网 © 版权所有 本站内容未经书面授权禁止使用 网站律师 天尹律师事务所

ICP备08001515号